Юрист по недвижимости

Грамотный юрист опирается в рассуждениях и выводах исключительно на вашу документацию. Профессионал, прежде всего, хорошо изучит все, имеющиеся у вас, документы, а, при необходимости, и подскажет, как и у кого взять другие важные бумаги.

Именно документы позволяют установить чистоту совершаемой с недвижимостью сделки: свидетельство о праве на недвижимость, паспорт, а иногда договор дарения или купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, доверенность, согласие супруга на продажу. Например, доверенность может быть разной: не каждая, по своему содержанию, даёт право на продажу недвижимости. Этот нюанс может быть виден только профессиональному взору. Не каждый также знает, что в Регистрационной палате можно получить выписку со сведениями о том, кто же в действительности владеет тем или иным объектом недвижимости. Эти данные незаменимы: они позволяют подтвердить достоверность представленных собственником документов, а также показывают, не наложен ли на жильё арест (можно ли проводить сделку сейчас).

Кроме того, у опытного юриста всегда имеются уже налаженные связи с нотариусом, с работниками Регистрационной палаты, с коллегами и судьями. Эти знакомства позволяют сделать звонок, и убедиться, что с объектом недвижимости всё в порядке. Эта мера никогда не бывает лишней.

Сбор и проверку документов на достоверность можно переложить на плечи юриста. Можно сделать это и самим, но множество схем махинаций с недвижимостью нельзя предусмотреть. А у человека, специализирующегося на таких сделках, взгляд не зашорен, он знает, что и где искать.

Привлечение к делу юриста в этих вопросах — это гарантия того, что приобретенное жилье у вас не отнимут, когда вдруг объявится неучтённый собственник, или вплывут иные обстоятельства (сделка будет отменена, а деньги вам уже никто не вернёт). Главное, чтобы это был грамотный специалист, не заинтересованный в исходе сделки, разве что, только вашими интересами. К сожалению, рынок недвижимости знает и такие случаи, когда юрист, защищая интересы одной стороны, работал на другую. А это значит, что юриста следует искать в серьезных фирмах, для которых довольный клиент — это главная задача деятельности.

Хороший юрист в курсе последних изменений в законодательстве. Хотя проверить это уже трудно. Некоторые предпочитают молодых специалистов: они, хоть и недостаточно опытны, зато владеют «свежими» знаниями. Однако они не всегда помогают. Юристы по этому поводу говорят так: закон не может предвидеть всё, только судебная практика позволяет более точно предвидеть исход дела.

Иногда даже участие в сделке опытного юриста не спасёт от неожиданностей: сделка может быть отменена судом, если объявится родственник, имеющий право на квартиру, которого ранее никак нельзя было выявить. Но, если вы сделали всё, чтобы проверить чистоту сделки, в том числе наняли хорошего юриста, вы будете признаны судом «добросовестным приобретателем», и получите компенсацию.